住在社區，最怕什麼？不是鄰居冷漠，而是管委會和住戶之間的紛爭。 有人因為養寵物被投訴，有人因為出租房子受到限制，甚至還有社區規約要求房仲帶人看屋得先繳「看屋費」！這些規定，到底合不合理？法律真的支持嗎？ 本集邀請 林勵律師，深入解析社區常見的衝突：管委會權力的邊界、不合理規約的效力、最新判例的啟示，以及住戶可以採取的救濟途徑。還會聊到「惡鄰條款」能不能真的趕人走，以及住戶和管委會如何在法律與生活之間找到平衡。 在「法律與我的距離」單元，則由 中央大學程儀同學 分享他對法律的觀察，提醒我們法律不只是條文，也與生活息息相關。 1. 在您處理的案件或觀察中，管委會與住戶最常見的衝突有哪些？ 2. 我們來看看最近新聞中常見的「不合理規約」 3. 有些社區規約要求房仲或外人帶看房子要收「看屋費」，甚至禁止訪客進入，這樣的限制法律上可行嗎？ 4. 法院曾判決規約連續開罰住戶三千元的條款無效，請問規約在法律上能有多大的效力？ 5. 寵物常常是爭議焦點，社區規約真的可以禁止住戶養狗或養貓嗎？ 6. 有案例顯示，社區禁止住戶將房屋出租給長照機構，最後被法院認定是違反公序良俗，這樣的判例告訴我們什麼？ 7. 近期有新聞提到，管委會「拔管」成員的決議被法院判無效，請問社區規約的法律效力到底如何？它能不能凌駕於《公寓大廈管理條例》或《民法》？ 8. 如果住戶覺得管委會濫用權力，或規約不合理，他們能透過哪些法律途徑來挑戰或救濟？ 9. 管委會成員或主委如果做出違法行為，有可能需要負民事或刑事責任嗎？ 10. 社區有時會以「惡鄰條款」為由，要求住戶搬走，法院通常怎麼看待這種爭議？ 11. 管委會需要維護社區秩序，但住戶也要保障使用權，法律上如何拿捏兩者之間的平衡？最後，您會給社區住戶與管委會什麼建議？在訂定規約或解決紛爭時，如何降低衝突、避免走上訴訟？